De acuerdo al informe, para lograr que salgan las cuentas de la operación inmobiliaria, los precios de los pisos, garajes y trasteros tienen que estar por encima de lo que ahora se paga en Burtzeña por los inmuebles. Así, una de las nuevas viviendas libres, con una superficie útil de 73 metros cuadrados, tiene que venderse a 199.500 euros más IVA (10%) —219.450 euros—, a lo que hay que sumar garaje y trastero. Esta propuesta supone 3.006 euros, IVA incluido, por metro cuadrado útil de piso.
Las viviendas de protección oficial, que se han reducido respecto a lo que las normas urbanísticas preveían, tienen el precio fijo, que es de 1.402,65 euros por metro cuadrado más IVA, lo que da como resultado 126.239 euros para un piso de 73 metros útiles.
Además de libres y de protección oficial, se hará pisos de precio tasado, que subirán a 171.000 euros sin IVA por 73 metros útiles. Si se le suman los garajes tasados —23.000 más IVA—, suma 213.400 euros en total IVA (10%) incluido, sin tener en cuenta el trastero, que el documento de la promotora no señala cuál será el precio.
Las cifras hacen concluir a la propia consultora del propietario del suelo que hay un "riesgo significativo" de que la operación inmobiliaria fracase. Esta percepción coincide con lo que dijo el arquitecto del Ayuntamiento en la comisión municipal de Urbanismo, de acuerdo al testimonio de los partidos políticos de la oposición y que el PNV ha desmentido asegurando que es una "tergiversación".
"El precio de venta estimado por vivienda de 95,00 m² (c) en promoción libre —sin garaje ni trastero — en el que se basa de forma fundamental la viabilidad económica de la operación, es notablemente elevado respecto a los precios habituales actualmente en Burtzeña, lo que supone un riesgo empresarial significativo. El mismo se plantea desde la perspectiva de que la situación actual de recuperación del mercado inmobiliario, y, la calidad urbanística del nuevo desarrollo permitirá esos resultados", indica el documento de Francisco de León Arquitectura y Urbanismo SL.
"Aún así, se observa que el valor residual del suelo bruto resultante —dentro de los parámetros unitarios habituales en el mercado en situaciones similares— queda muy poco por encima de las cargas de urbanización que se deben asumir, y, que de él se debe deducir la cesión legal al Ayuntamiento, que supone prácticamente el 30% de ese valor, lo que denota que la viabilidad de la operación resulta, en todo caso, ajustada", añade el estudio de arquitectura en el documento 'Modificación refererida al ámbito 04 Calero. Ordenación pormenorizada', disponible públicamente en la web del Ayuntamiento.
Archivo |
> 25/01/2019. EH Bildu promueve una mesa que regenere Burtzeña desde la iniciativa pública
> 24/01/2019. Irabazi advierte de que vigilará el plan de El Calero y no descarta llevarlo a tribunales
> 24/01/2019. PNV y PSE vuelven a juntar sus votos por la milonaria operación inmobiliaria El Calero
> 24/01/2019. EH Bildu, Irabazi y PP coinciden en que es dudoso que sea viable el plan de El Calero
> 23/01/2019. "El Ayuntamiento tiene dinero para arreglar de inmediato Burtzeña si quiere"
> 23/01/2019. El PNV dice que es "imposible" regenerar Burtzeña con dinero público
> 23/01/2019. Reúnen 440 firmas de vecinos que reclaman la "regeneración" del barrio de Burtzeña
> 22/01/2019. El promotor denunciado por Plaza Burtzeña tiene el 65% del plan de 550 pisos El Calero
> 21/01/2019. PNV quiere 200 pisos más en El Calero con menos VPO y bajar el gasto de regeneración
> 20/01/2019. Grupos vecinales y ecologistas convocan una asamblea sobre El Calero el 23 de enero
> 18/01/2019. El PNV paga 6.000 € por la "participación ciudadana" para avalar el plan de 550 pisos
> 17/01/2019. El PNV dice que es "falso" que sea dudosa la viabilidad económica del plan de 550 pisos
> 17/01/2019. Es "dudosa" la viabilidad económica de los 550 pisos privados proyectados en Burtzeña
> 16/01/2019. El PNV presiona al PSE para que apruebe el plan de 550 pisos privados de El Calero
> 15/01/2019. Vecinos y ecologistas denuncian el pelotazo urbanístico en El Calero y piden un debate
> 14/01/2019. Una asociación de Burtzeña recoge firmas en apoyo al plan privado de 550 viviendas
> 10/01/2019. EH Bildu califica de "chantaje" a Burtzeña el plan de 550 pisos privados del PNV
> 10/01/2019.PNV dice que no hará mejoras en Burtzeña si no se permiten 550 viviendas privadas
> 09/01/2019. El Consejo Asesor de Planeamiento rechaza otra vez el plan para el Calero propuesto por el PNV
> 18/12/2018. El PNV organiza una reunión en Burtzeña para activar el paralizado plan de El Calero
> 11/10/2018. El máximo técnico del Ayuntamiento ve carencias graves en el plan de El Calero
> 11/10/2018. Inundaciones | ¿Puede Barakaldo sufrir una tragedia como la vivida en Mallorca?
> 03/09/2018. La alcaldesa promociona el plan privado de construcción de 550 pisos en El Calero
> 07/08/2018. Irabazi pide retirar el proyecto del PNV para El Calero porque perjudica al Ayuntamiento
> 25/07/2018. El PNV dice que defiende el interés vecinal al apoyar el plan de 550 pisos en El Calero
> 06/07/2018. Bildu pide al PNV un diseño urbanístico que no esté a remolque de la iniciativa privada
> 06/07/2018. Gobierno Vasco pide proteger 4 casas que derribará el plan de 550 pisos de El Calero
> 05/07/2018. El plan de las 550 viviendas de El Calero recibe el voto contrario del Consejo Asesor de Urbanismo
> 08/06/2018. El promotor denunciado por la plaza Burtzeña está tras el plan del PNV de 550 pisos en El Calero
> 25/05/2018. El proyecto de pisos en Burtzeña también está en terrenos "potencialmente contaminados"
> 24/05/2018. Gobierno Vasco señala como inundable la zona de Burtzeña donde el PNV prevé autorizar pisos
> 23/05/2018. Irabazi advierte de un "pelotazo urbanístico" en Burtzeña con bloques de 8 alturas junto a la A-8
