Así lo contemplan el 'Documento inicial estratégico' y la 'memoria' del futuro plan general de ordenación urbana (PGOU), que el Consistorio tiene en fase de elaboración y que baraja que los 125.000 metros cuadrados de esta zona puedan continuar como están, que sean suelos de fábricas compartidos con vivienda o que sea un terreno destinado sólo a pisos.
La realidad actual es que, pese a protestas por ruidos y otros problemas de seguridad industrial, las químicas Oxinorte y Nippon Gases trabajan en el lugar y realizan obras de mejora de sus instalaciones. Y, en paralelo, el Ayuntamiento ha promovido y autorizado una operación inmobiliaria de más de 700 viviendas, la mayoría de precio libre, junto a estas polémicas fábricas. Las más cercanas a las empresas son pisos de protección oficial.
El documento urbanístico en fase de elaboración sí admite que "los condicionantes asociados a las actividades desarrolladas (en particular en Oxinorte) y al entorno urbano residencial en el que están ubicadas podrían justificar su traslado a otro emplazamiento más adecuado para su implantación". Esta posición está en línea como lo que han pedido repetidamente algunas asociaciones de vecinos y ecologistas, y el propio Ayuntamiento ha aprobado en diferentes años, sin que se haya hecho realidad.
Así, el Consistorio en pleno, con los votos de todos los grupos políticos, aprobó en junio de 2025 analizar la conveniencia de estudiar la "reubicación" de la fábrica de Oxinorte "fuera del entorno residencial". Ya había otro acuerdo en noviembre de 2022 de similares características. Entonces, PNV y PSE rechazaron calificar estas empresas químicas como un "peligro para la salud y el medio ambiente", pero sí respaldaron, como el resto, "realizar, ante las instituciones responsables, cuantas gestiones sean necesarias para proceder al traslado de ambas empresas (Oxinorte y Bilbaína de Alquitranes) fuera del municipio".
La compañía productora de oxígeno, nitrógeno y argón, que celebra ahora 65 años de su constitución, podría, sin embargo, seguir adelante si se aprueba por parte del Ayuntamiento un plan de ordenación urbana que no presente cambios respecto a la situación actual. Es una de las tres opciones que explícitamente están sobre la mesa.
También sobrevivirá en la alternativa 2, la que contempla que la fábrica conviva con las actuales y con otras 350 nuevas viviendas junto a las instalaciones industriales. Oxinorte seguiría como está y en la parcela contigua irían comercios (4.000 metros cuadrados) y pisos de nueva construcción ocupando 35.000 metros, entre las calles Caserío Ibarre y Doctor Walksman, donde se ha abierto el supermercado Aldi.
La tercera opción —nombrada como 'alterenativa 1'— es que las industrias salgan de esta zona de Lutxana. En ese caso, el Ayuntamiento baraja dividir el suelo entre comercio y, sobre todo, viviendas: 1.100 pisos ocupando 110.000 metros cuadrados de los terrenos que hoy están ocupados por las fábricas. Las imágenes en el documento urbanístico en elaboración proponen que habría una zona de arbolado que moderaría el impacto de la autovía sobre los nuevos vecinos.
El informe para el plan urbanístico advierte, en todo caso, que, "en el contexto de la determinación de las correspondientes y definitivas propuestas de intervención, deberán ser objeto de la correspondiente y debida consideración, entre otras, su viabilidad económica y de ejecución".
Alternativas de desarrollo urbanístico de Oxinorte-Baltogar
| alternativa | premisa | edificabilidad m2(t) | n.º viviendas |
|---|---|---|---|
| 1 | desarrollo residencial | residencial: 110.000 + actividades económicas (comercial): 15.000. Total: 125.000 | 1.100 |
| 2 | desarrollo actividades económicas (Oxinorte) + residencial (Baltogar) | residencial: 35.000 + comercial. 4.000 + oxinorte | 350 |
| 3 | desarrollo actividades económicas | baltogar 12.000 + Oxinorte | 0 |
Fuente: Memoria del avance del plan general de ordenación urbana de Barakaldo. 2025
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