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Una constructora reclama 2,2 millones al Ayuntamiento por el fracaso de la promoción de pisos del Grupo Mendía

- 27.1.24
Barakaldo, 27 ene 2024. La operación inmobiliaria del Grupo Mendía, en las faldas del monte Rontegi, llega 20 años dando vueltas y sigue sin tener la mayoría de los pisos construidos. Por si no fuera suficiente, el Ayuntamiento de Barakaldo se enfrenta a una demanda de 2,2 millones de euros por parte de la constructora que levantó los 58 pisos. De momento, hay confirmada una condena de 74.000 euros.

Los hechos se remontan a 2002, cuando el Ayuntamiento decide que se construirán 100 pisos en la ladera de Rontegi que mira a la ría. Pese a los repetidos anuncios y promesas electorales, el inicio tardará nueve años, periodo en el que el número de viviendas salta de 100 a 161, en un bloque de 57 pisos y otro de 104. Este segundo sigue hasta la fecha pendiente pero el Consistorio anunció en 2023 que retomaba el proyecto. La adjudicación original se realizó en 18.800.300 euros, más IVA.

El hecho de que la segunda torre, de 13 alturas, fuera pospuesta de forma unilateral por el Ayuntamiento, incapaz de conseguir financiación, es lo que ha motivado que la constructora Viuda de Sáinz haya llevado el caso a la justicia. 2.173.984,93 es la cantidad que reclama. En principio, su demanda no ha conseguido apoyo en los tribunales, salvo parcialmente en la cantidad de 73.504,06 euros.

Los argumentos de la empresa es que, por causas sólo imputables al Ayuntamiento y su sociedad urbanística Eretza, dejó de percibir 2.099.083,29 euros correspondientes al bloque 104 pisos. A esta cantidad se suman 12.464,45 euros por obra ejecutada para la estabilización de un talud y los 73.504,06 euros por el retraso en el pago de los importes retenidos como garantía. Este último concepto es el único que hasta la fecha ha apoyado la justicia, según una reciente sentencia de la audiencia provincial que puede ser recurrida.

Antecedentes

  • 2002. El Ayuntamiento aprueba el proyecto de pisos en el Grupo Mendía, denominado técnicamente UE12-Rontegui. El plan general de ordenación urbana (PGOU) prevé en este lugar un máximo de 100 pisos
  • 2007. Se derriban casas para facilitar la operación Grupo Mendía. Una veintena de familias se queda a la espera de los nuevos pisos: tardarán ocho años
  • 3 de abril de 2007. El alcalde, Tontxu Rodríguez (PSE), anuncia que ese mismo verano empezará la construcción de los 161 pisos del Grupo Mendía
  • Comienzos de 2009. Queda desierto, por falta de ofertas de constructoras, el concurso para la adjudicación de las obras del Grupo Mendía 
  • 30 de diciembre de 2009. El pleno del Ayuntamiento aprueba el proyecto para el Grupo Mendía y aumenta en 10 el número de viviendas y en 80 el de parcelas de garaje
  • 18 de julio de 2011. La sociedad urbanística Eretza, del Ayuntamiento de Barakaldo, formaliza el contrato con Viuda de Sáinz para la construcción, en un plazo de 36 meses, de 161 viviendas y la urbanización asociada, ascendiendo el contrato de ejecución a 18.800.300, más IVA
  • 18 de julio de 2011. Eretza introduce la división del conjunto de la obra en tres fases, con la posibilidad de desistir del contrato en caso de no conseguir la venta del 70% de la promoción
  • 1 de agosto de 2011. Comienzan las obras
  • 5 de octubre de 2011. Fecha oficial para el inicio de la segunda fase, pero no se cumple
  • 30 de enero de 2012. Se firma el acta de recepción de las obras de la primera fase
  • 13 de marzo de 2012. BBK da por "frustrado" el crédito de 27 millones para construir los pisos: el PSE acusa al banco de constantemente" las exigencias para otorgar el préstamo
  • 18 de julio de 2012. Eretza envía a Viuda de Sáinz un anexo modificativo del contrato, firmado el 13 de julio de 2012, en el que admite demora por responsabilidad de la sociedad del Ayuntamiento
  • 18 de julio de 2012. Eretza comunica a Viuda de Sáinz, de manera unilateral, que pospone de la fase 3 del proyecto constructivo: esas obras tenían que haber empezado "meses" antes
  • octubre de 2012. Comienza la segunda fase, con un año de retraso. La fecha de entrega es mayo de 2014
  • 27 de octubre de 2014. Viuda de Sáinz entrega las obras de la segunda fase, con cinco meses de traso
  • 31 de marzo de 2015. Se firma el acta de recepción de las obras de la segunda fase, con 58 pisos. Queda pendiente la tercera fase: 104 viviendas
  • 22 de diciembre de 2021. El juzgado de primera instancia número 12 de Bilbao dicta sentencia que condena a Eretza al pago de 73.504,06 euros a la constructora Viuda de Sáinz por retraso en el pago de los importes retenidos como garantía
  • 19 de octubre de 2023. La Audiencia Provincial de Bizkaia emite sentencia que confirma la dictada el 22 de diciembre de 2021 por el juzgado de Bilbao. El fallo se puede recurrir

Archivo

> 28/11/2016. EH Bildu acusa al PNV de favorecer el negocio de las inmobiliarias con 15 pisos municipales
> 05/08/2016. La mitad de las familias que compraron pisos municipales en Rontegi se ha echado atrás
> 17/06/2015. El PNV señala que el agujero económico de Eretza es un 40% mayor a los 2,5 millones conocidos
> 04/04/2014. El Ayuntamiento reduce el precio de las viviendas de Rontegi hasta 30.000 € para poder venderlas
> 18/01/2013. Los pisos del Grupo Mendía siguen sin completar financiación y sin compradores suficientes
> 13/06/2012. El Ayuntamiento anuncia la construcción "inmediata" de 57 de los 161 pisos del Grupo Mendía
> > 14/3/2012. BBK da por "frustrado" el crédito de 27 millones para construir los 161 pisos del Grupo Mendía y señala que la versión del PSE "no se acomoda a la realidad"
> 29/2/2012. El PSE dice que los 161 pisos de Rontegi "siguen adelante" pero no aclara nada sobre la financiación
> 29/2/2012. El PP acusa al PSE del fiasco urbanístico de Rontegi que deja a cien familias "en la estacada"
> 14/7/2011. El Ayuntamiento no puede financiar los 161 pisos de Rontegi aunque las familias ya han puesto 3.000€
> 14/7/2011. Un centenar de personas asiste al sorteo de 171 pisos de protección local en Rontegi y Retuerto
> 18/5/2011. El Ayuntamiento abrirá al día siguiente de las elecciones el plazo para inscribirse el sorteo de 171 viviendas protegidas
> 29/3/2011. Eretza pedirá un crédito de 29 millones para construir 171 viviendas protegidas en Rontegi y Retuerto
> 12/1/2011. Adjudicada la construcción de 161 viviendas de protección local en Rontegi por 18 millones de euros
> 11/1/2010. El Ayuntamiento levantará un edificio de 13 plantas en el Grupo Mendía
> 15/9/2010. El Gobierno Vasco subvenciona la urbanización del Grupo Mendía en Rontegi
> 1/7/2010. El Ayuntamiento afirma que empezará en octubre los pisos protegidos de Rontegi aprobados hace ocho años