La resolución del Ayuntamiento señala que el edificio, entre la avenida Altos Hornos de Vizcaya y el parque de la ría, se desarrolla sobre una parcela de 2.624 metros cuadrados y el bloque, de forma rectangular, tendrá planta baja, seis alturas y ático. Los pisos se distribuyen en dos portales y hay dos plantas de sótano. En el tejado se instalarán una piscina al aire libre y dos pérgolas. Según la web de la operación, hay 26 pisos por vender y 104 reservados, lo que da 130 viviendas en lugar de 132.
De acuerdo a las previsiones anunciadas por Amanábar, "la entrega está prevista para inicios de 2027". La constructora ha edificado en el barrio de Desierto 500 pisos en cuatro promociones. El solar RES AL-9 fue adquirido por Amenábar a Bilbao Ría 2000 a comienzos de 2024 por por 18 millones de euros más impuestos. La promoción ha sido bautizada Ibai Berria y es directa beneficiaria del nuevo parque de la ría, con un coste de al menos 8,5 millones de euros de fondos públicos.
- 14/02/2025. El Ayuntamiento da licencia de obras para otros 132 pisos en Desierto y las 135 VPO del parque Serralta
- 15/01/2025. Barakaldo tiene "prevista" la construcción de 3.056 nuevas viviendas que se venden a 2.860 euros por metro
- 20/05/2024. Amenábar Etxegintza Bizkaia compra por 18 millones más impuestos un solar para 137 pisos en Desierto
Extractos del permiso del Ayuntamiento
[…] La intervención se desarrolla en la parcela RES AL 9 en la que, con una superficie de 2.624,10m2 y un aprovechamiento edificatorio de 13.470m2c, se consumen 12.747,33 m2c por lo que quedará un remanente de edificabilidad de 722,67m2c. La ordenación define para RES AL 9 un edificio de planta rectangular con fondo edificable de 12 metros y patio central. Sobre rasante se proyecta un edificio de planta baja, más seis alturas y ático que acoge 132 viviendas en dos portales. Bajo rasante se proyectan dos plantas de sótano, con acceso desde la rampa compartida con RES AL 10, para 132 aparcamientos, 132 trasteros y la dotación complementaria de almacén de bicicletas. El ascensor comunica todas las viviendas con los garajes y trasteros. En la planta de cubierta se proyecta un uso comunitario de solárium con piscina al aire libre locales técnicos y de servicio a la piscina (aseo y botiquín), así como dos pérgolas.
[…] En materia de calidad acústica, y dado que esta actuación edificatoria tiene la consideración de nuevo desarrollo, resulta de aplicación la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido y el Decreto 213/2012, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la Comunidad Autónoma del País Vasco (BOPV nº 222, del 16 de noviembre de 2012). En la situación actual, los niveles de ruido superan los objetivos de calidad acústica aplicables para el ámbito/sector del territorio, como nos ocupa, con predominio de suelo de uso residencial. La parcela está dentro del ámbito de la “Declaración de la Zona de Protección Acústica Especial 1 que exige la adopción de una serie de medidas correctoras. Se ha incorporado al expediente estudio acústico redactado por LAECOR SL Ingeniería Acústica de 27 de enero de 2025 en cumplimiento del artículo 37 del Decreto 213/2012 así como evaluación de los niveles de vibración para la verificación del cumplimiento de los objetivos de calidad acústica de aplicación por hallarse la futura construcción a menos de 75 metros de un eje ferroviario. Así mismo, tratándose de obras con una duración prevista superior a 6 meses, se ha elaborado un estudio de impacto acústico para la definición de las medidas correctoras durante el proceso constructivo (artículo 44,2).
La parcela se encuentra dentro de la zona de servidumbre acústica de Diputación Foral de Bizkaia, asociada en este caso a la carretera N-637, por lo que el Estudio de impacto Acústico presentado se remitirá al gestor de esta infraestructura y se estará a su pronunciamiento.
[…] b) En el curso de las obras, en lo atinente a la afección sobre redes públicas, se observarán las siguiente pautas :
- En lo relativo al drenaje de la urbanización exterior, se ha incluido en el presupuesto unidad de canal de drenaje y calderetas sifónicas para la recogida de las aguas pluviales. Antes del inicio de las obras de este capítulo se deberán entregar planos con las rasantes de la urbanización exterior y con la propuesta de colocación de elementos de drenaje superficial (caces, sumideros...etc) para su validación por los técnicos municipales
- En cuanto a las redes de drenaje y saneamiento, con anterioridad a su ejecución se deberá entregar planos con la definición de las cotas de vertido a las redes municipales. Igualmente, se aportarán para la definición de la conexión de la red de PCI a la red municipal. Todo ello al objeto de que sean validados por los técnicos municipales.
- Respecto a la iluminación deberá presentar planos para el alumbrado exterior de los soportarles y zonas de uso público, así como un estudio lumínico cumpliendo con que la iluminancia horizontal media será de 20 lux (mínimo), con un factor de uniformidad media del 40% y las lámparas deberán ser de tecnología LED. El modelo para los puntos de luz deberá ser similar al de los soportales/urbanización aledaños.
- Los planos de la red de la instalación eléctrica no son coincidentes pero, en todo caso, se deberá conectar a una de las acometidas existente.
- En materia de residuos sólidos urbanos el promotor deberá instalar los buzones de recogida que están contemplados en el frente de su parcela y ejecutar las obras necesarias para poder sectorizar este tramo y que la red funcione correctamente a la finalización de las obras y puesta en servicio de la edificación. Se deberá validar por parte del servicio técnico de Infraestructuras el número de buzones a colocar, así como del resto de elementos necesarios. Por otro lado, una vez finalizada la obra, será necesario aportar el certificado de buena construcción validado por la empresa responsable del mantenimiento de la recogida neumática.
- En el presupuesto del proyecto, en el capítulo 03.21 Urbanización, no se ha incluido ninguna partida para la pavimentación de la zona exterior, únicamente se ha incluido la baldosa para la zona de acceso al garaje, por lo que se deberá incluir la pavimentación de los ámbitos incluidos en los planos.
- En el plano A.301. Leyenda albañilería II se incluye el detalle de la pavimentación sobre sótano; se deberá revisar el detalle colocando la impermeabilización sobre capas inferiores para evitar daños mecánicos de la misma. El modelo de baldosa y diseño de la pavimentación será similar al de las urbanizaciones aledañas.