Paradójicamente, la Casa-Barco está afectada por la construcción, en su fachada sur, de un edificio de viviendas —Zuazoberri— que le restará vistas y luz a parte de los residentes. El bloque, de planta baja más cinco pisos, tendrá 48 pisos, 51 parcelas de garaje y 48 trasteros, que tienen licencia de obras desde julio de 2022.
El cambio en la fachada norte de la Casa-Barco, que ya ha obtenido la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento, supone que la edificabilidad —metros cuadrados que se pueden construir— se concentra así en el bloque de 10 alturas ya previsto, junto a las viviendas de la cafetería Doyuno, que puede ser 4 metros más ancho de lo previsto. Como máximo se pueden hacer 59 pisos en el solar entre las calles Azkue y Granados. Los afectados pueden presentar alegaciones contra este proyecto.
El rediseño supone también que se generará una plaza no prevista de 450 metros cuadrados en el solar donde se iba a levantar el edificio más pequeño, mientras que el espacio de sótano se puede utilizar como estaba en la documentación original. De acuerdo al proyecto, no hay más aprovechamiento, sino que se mantienen 4.820,97 metros cuadrados para viviendas y 519 para local comercial.
Sombra casi permanente
La justificación que la empresa Gescoviviendas SL utiliza para esta fusión es la de la falta de luz para el bloque más bajo de los dos programados. "El edificio pequeño proyectado originalmente en el lote C quedaría en sombra casi permanente con el edificio triangular (casa barco) existente situado al sur de éste", señala el proyecto, que además no se quitan vistas a la Casa-Barco.
"De esta manera se obtienen más zonas verdes y se libera del impacto visual que supone la implantación de un bloque más en la calle ronda Azkue. En concreto, se consiguen 450 metros cuadrados de espacio libre más de uso público, correspondiente a la proyección de la edificación sobre rasante del edificio que originariamente se ubicaba en el lote C", defiende la promotora privada.
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| Lote VI Ansio | Lote C Azkue | Fusión | |
|---|---|---|---|
| SUP. de parcela | 1.998,18 m2 | 1.444,89 m2 | 3.443,07 m2 |
| N.º Max. de plantas | PB+10 ático | PB+4 ático | PB+10 ático |
| Edificabilidad Max. viviendas | 3.440,97m2 | 1.380 m2 | 4.820,97m2 |
| Edificabilidad Max. comercial | 280m2 | 239m2 | 519 m2 |
| Edificabilidad Max. sobre rasante | 3.720,97 m2 | 1.619 m2 | 5.339,97m2 |
| Edificabilidad Max. bajo rasante | 1.998,18m2 | 1.444,89 m2 | 3.443,07 m2 |
| N.º Max de viviendas | 39 | 20 | 59 |
| N.º Min de aparcamiento | 1/vivienda | 1/vivienda | 1/vivienda |
