El proyecto, encargado a un arquitecto privado, admite ahora que hay patologías generalizadas en el edificio, que tiene 40 años de antigüedad, y que las instalaciones están "obsoletas". Un informe municipal, del instituto de deportes que el PNV controla desde hace 35 años, imputaba a los usuarios algunos problemas y llegaba a acusarle de un mal uso del agua caliente.
La actuación prevé no sólo una reforma sino ampliar el espacio. De este modo, se pasará de 215 a 398 metros cuadrados útiles, lo que se traduce en pasar de cuatro a seis vestuarios para jugadores y de uno a dos vestuarios para árbitros. Los dos botiquines se reducen a una enfermería, se adaptan y amplían los aseos y de crea un ambigú de casi 50 metros cuadrados.
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Datos de la edificación existente Actualmente existen varias edificaciones dentro de este recinto: los vestuarios del campo inferior, tres graderíos, una edificación en el acceso al campo y los vestuarios objeto de ésta reforma-ampliación situados al Sur del campo de futbol principal.
Se aprecian patologías generalizadas en el edificio: rotura de solados, grietas en tabiques y fachadas, desprendimientos de revestimiento, ausencia de impermeabilizaciones, manchas de verdín, etc.
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Extracto del proyecto
Información previa: antecedentes y condicionantes de partida
Emplazamiento El edificio de vestuarios se encuentra en el recinto del campo de futbol de la Siebe (Cruces). Este recinto deportivo se encuentra en la zona perimetral del límite urbanizado del barrio de Cruces al Oeste del núcleo urbano. En el lado Norte linda con algunos bloques residenciales, en el lado Sur linda con el Instituto de Educación Secundaria de Cruces, al Este con el núcleo urbano de Cruces y al Oeste con zonas verdes de esparcimiento.
Datos del solar El recinto del campo de futbol ocupa una superficie aproximada de 13.000 m2. En él se encuentra también el campo de futbol inferior y sus instalaciones.
Datos de la edificación existente Actualmente existen varias edificaciones dentro de este recinto: los vestuarios del campo inferior, tres graderíos, una edificación en el acceso al campo y los vestuarios objeto de ésta reforma-ampliación situados al Sur del campo de futbol principal.
Estos vestuarios se construyeron en una primera fase en el año 1981, que luego fueron ampliados en el año 1989. Esta ampliación consistió en una edificación gemela a la primea. En total el volumen alberga una superficie construida de 223.91 m2. Actualmente alberga 4 vestuarios, 1 vestuario para árbitros, 2 cuartos de enfermería, aseos, almacén y un porche exterior.
El edificio se compone de dos volúmenes adosados. Ambos con cubierta a dos aguas y accesos desde sus fachadas Norte.
Se trata de una construcción con estructura formada por pilares de hormigón armado y cubierta compuesta por forjado de hormigón.
Las fachadas del edificio están compuestas por muros de doble hoja de fábrica con cámara de aire sin ventilar, revestidos con mortero y pintados por su cara exterior. Algunas zonas exteriores están forradas con aplacado de piedra caliza. La carpintería exterior es de aluminio y exteriormente los huecos están protegidos por rejas. Las bajantes existentes en la actualidad son de PVC.
La cobertura de la cubierta a dos aguas existente se resuelve mediante lámina asfáltica sobre un forjado unidireccional con una pendiente aproximada del 32 %.
Se aprecian patologías generalizadas en el edificio: rotura de solados, grietas en tabiques y fachadas, desprendimientos de revestimiento, ausencia de impermeabilizaciones, manchas de verdín, etc.
El edificio dispone de instalación de agua potable de la red municipal de abastecimiento, red interior de saneamiento, acometida eléctrica desde la línea de distribución de la compañía suministradora, otras instalaciones del edificio, etc.
Con la actuación que se propone, se pretende reformar unas instalaciones obsoletas, además de posibilitar la ampliación de las mismas en altura para dar respuesta al aumento de quipos que se entrenan y juegan en el campo de la Siebe. Además se pretende dar cumplimiento a la normativa sobre accesibilidad, modificando las rasantes actuales para facilitar la accesibilidad a los usuarios con movilidad reducida.
Descripción del proyecto
Descripción general del edificio El edificio de vestuarios actual se reformará interior y exteriormente manteniendo su estructura y dimensiones exteriores. Este volumen a dos aguas se desarrolla en una única planta (altura máxima 4.40m) y albergará cuatro vestuarios para jugadores, un vestuario para árbitros, una zona de enfermería y aseos para el público. La superficie construida final de este volumen es de 213,76 m2.
Por otra parte, se realizará una ampliación que se distribuirá en dos plantas (altura máxima 8.00m), con cubierta a dos aguas y se situará adosada en la colindancia Este del volumen reformado. En planta baja, se ubicarán dos vestuarios para jugadores, un vestuario para árbitros, un almacén, un cuarto de instalaciones, un cuarto de cuadros eléctricos y control de riego y una sala para el generador. En planta primera, se sitúan el ambigú, sus zonas de servicio y una sala de reuniones. La superficie construida total de la ampliación es de 272,49 m2.
Ambos cuerpos quedarán unificados en su imagen exterior por una piel metálica que los envolverá tanto en fachadas como en cubiertas.
Los diversos accesos a las estancias distribuidas en planta baja se realizarán desde el nivel del campo de futbol, para facilitar la accesibilidad a los usuarios con movilidad reducida. Por ello, se deberán modificar las rasantes actuales para poder generar desniveles inferiores al 6%.
El acceso a planta primera para personas con movilidad reducida se realizará desde la acera municipal, en la zona limítrofe al acceso al patio del IES de Cruces, a través de la zona ajardinada de la zona superior.
Previsiblemente la obra se realizará en dos fases. En una primera fase se ejecutará la zona de ampliación ubicada en la zona este del edificio existente y se desarrollará en dos plantas. En la segunda fase se acometerá la rehabilitación del edificio existente. No obstante, el proyecto se redactan teniendo en cuenta el conjunto de ambas fases.
Programa de necesidades El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto es el siguiente:
- 6 vestuarios para 20 jugadores cada uno (incluso mobiliario y señalizaciones).
- 2 vestuarios de árbitros (incluso mobiliario y señalizaciones).
- Enfermería (incluso mobiliario y señalizaciones).
- Aseos para el público consistentes en aseo adaptado para personas con movilidad reducida.
- Sala de instalaciones.
- Sala control de riego y cuadros eléctricos.
- Ambigú.
- Sala de reuniones.
- Almacén.
Relación con el entorno Se trata de una edificación que se extiende en la parcela hasta componer un fondo visual al campo de la Siebe. Se posiciona adaptándose al terreno garantizando unas condiciones óptimas de aprovechamiento del solar. El entorno urbanístico queda definido por un lado por el núcleo urbano de Cruces y por el otro, con amplias zonas de esparcimiento.
Superficies útiles y construidas
