La información corresponde precisamente al periodo en que Barakaldo ha sido declarado "zona de mercado residencial tensionado" con alquileres que llegan oficialmente a 769 euros al mes tras subir un 16% en cinco años. Este encarecimiento no se ve tampoco frenado por la burbuja constructora que el Ayuntamiento impulsa, con miles de pisos en construcción, la mayoría de precio libre, mientras hay 4.000 vacíos.
Las cifras de venta, publicadas por el Gobierno Vasco, muestran que el mercado de vivienda usada sigue siendo el más numeroso, mientras los pisos nuevos protagonizan una minoría de las transacciones pero con mayores costes. De hecho, en el último cuatrienio se han llegado a vender por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado. Los de segunda mano ya están actualmente rondando los 2.800 euros.
El número de compraventas conjunto de vivienda usada y nueva en el primer semestre supone un 36% más que en el mismo periodo del año 2024, tras dos ejercicios previos de caída de la cantidad de ventas tras un año 2022 en que se llegaron a 775 transacciones, incluidas 236 de pisos de nueva construcción.
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- 23/04/2025. Entra en vigor la declaración de Barakaldo como "zona de mercado residencial tensionado" y se limita la subida de alquileres
- 01/04/2025. El precio de alquiler medio en Barakaldo ya alcanza al menos los 769 euros al mes tras subir un 16% en cinco años
- 15/01/2025. Barakaldo tiene "prevista" la construcción de 3.056 nuevas viviendas que se venden a 2.860 euros por metro
- 06/11/2024. El Ayuntamiento seguirá con las mismas políticas de vivienda pese a pedir que Barakaldo sea zona tensionada
- 22/07/2024. Aumentan un 1% en 22 años las viviendas en Barakaldo y 4.000 siguen vacías o son pisos secundarios o turísticos
- 10/08/2023. Crece un 4,3% en un solo año el número de viviendas familiares vacías o 'secundarias' en Barakaldo
- 23/04/2023. El negocio de la venta de pisos se dispara en Barakaldo a niveles inéditos en 10 años y el precio sube más del 9%
- 06/10/2022. Se acelera la burbuja inmobiliaria: licencia de obras para otros 101 pisos en Desierto y 108 en El Carmen
Balance de compraventa de vivienda en Barakaldo en el primer semestre
| año | total | nueva | usada |
|---|---|---|---|
| 2022 | 775 | 236 | 539 |
| 2023 | 603 | 95 | 508 |
| 2024 | 486 | 37 | 449 |
| 2025 | 660 | 185 | 475 |
año: 2022
total: 775
nueva: 236
usada: 539
año: 2023
total: 603
nueva: 95
usada: 508
año: 2024
total: 486
nueva: 37
usada: 449
año: 2025
total: 660
nueva: 185
usada: 475
fuente: gobierno vasco + registros de la propiedad
Precio de compraventa de vivienda en Barakaldo
| año | trimestre | precio medio por m2 total (€) | precio medio por m2 nueva (€) | precio medio por m2 usada (€) | precio medio de compraventa total (miles de €) | precio medio de compraventa nueva (miles de €) | precio medio de compraventa usada (miles de €) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2.480,35 | 2.573,31 | 2.471,00 | 177.714 | 190.962 | 176.381 |
| 2022 | 1 | 2.875,51 | 3.498,64 | 2.388,29 | 235.269 | 321.654 | 167.726 |
| 2022 | 2 | 2.490,55 | 2.759,76 | 2.462,70 | 178.710 | 216.776 | 174.773 |
| 2022 | 3 | 2.520,64 | n.d. | n.d. | 173.799 | n.d. | n.d. |
| 2022 | 4 | 2.588,17 | 3.738,45 | 2.504,63 | 191.444 | 352.177 | 179.771 |
| 2023 | 1 | 2.824,42 | 4.279,58 | 2.565,60 | 207.897 | 386.550 | 176.121 |
| 2023 | 2 | 2.602,84 | 3551,4 | 2.466,15 | 198.934 | 412.212 | 168.200 |
| 2023 | 3 | 2.439,31 | n.d. | n.d. | 169.649 | n.d. | n.d. |
| 2023 | 4 | 2.427,63 | n.d. | n.d. | 167.796 | n.d. | n.d. |
| 2024 | 1 | 2.470,06 | n.d. | n.d. | 172.239 | n.d. | n.d. |
| 2024 | 2 | 2.528,16 | 2.740,25 | 2.507,58 | 170.708 | 180.552 | 169.753 |
| 2024 | 3 | 2.636,84 | 2.858,62 | 2.606,40 | 180.720 | 193.961 | 178.903 |
| 2024 | 4 | 2.811,45 | 3.009,15 | 2.710,47 | 197.513 | 219.609 | 186.226 |
| 2025 | 1 | 2.791,30 | 3.048,64 | 2.646,83 | 208.466 | 263.733 | 177.440 |
| 2025 | 2 | 2.762,38 | 2.725,16 | 2.769,33 | 190.909 | 181.756 | 192.618 |
año: 2021
trimestre: 4
precio medio por m2 total (€): 2.480,35
precio medio por m2 nueva (€): 2.573,31
precio medio por m2 usada (€): 2.471,00
precio medio de compraventa total (miles de €): 177.714
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 190.962
precio medio de compraventa usada (miles de €): 176.381
año: 2022
trimestre: 1
precio medio por m2 total (€): 2.875,51
precio medio por m2 nueva (€): 3.498,64
precio medio por m2 usada (€): 2.388,29
precio medio de compraventa total (miles de €): 235.269
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 321.654
precio medio de compraventa usada (miles de €): 167.726
año: 2022
trimestre: 2
precio medio por m2 total (€): 2.490,55
precio medio por m2 nueva (€): 2.759,76
precio medio por m2 usada (€): 2.462,70
precio medio de compraventa total (miles de €): 178.710
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 216.776
precio medio de compraventa usada (miles de €): 174.773
año: 2022
trimestre: 3
precio medio por m2 total (€): 2.520,64
precio medio por m2 nueva (€): n.d.
precio medio por m2 usada (€): n.d.
precio medio de compraventa total (miles de €): 173.799
precio medio de compraventa nueva (miles de €): n.d.
precio medio de compraventa usada (miles de €): n.d.
año: 2022
trimestre: 4
precio medio por m2 total (€): 2.588,17
precio medio por m2 nueva (€): 3.738,45
precio medio por m2 usada (€): 2.504,63
precio medio de compraventa total (miles de €): 191.444
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 352.177
precio medio de compraventa usada (miles de €): 179.771
año: 2023
trimestre: 1
precio medio por m2 total (€): 2.824,42
precio medio por m2 nueva (€): 4.279,58
precio medio por m2 usada (€): 2.565,60
precio medio de compraventa total (miles de €): 207.897
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 386.550
precio medio de compraventa usada (miles de €): 176.121
año: 2023
trimestre: 2
precio medio por m2 total (€): 2.602,84
precio medio por m2 nueva (€): 3551,4
precio medio por m2 usada (€): 2.466,15
precio medio de compraventa total (miles de €): 198.934
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 412.212
precio medio de compraventa usada (miles de €): 168.200
año: 2023
trimestre: 3
precio medio por m2 total (€): 2.439,31
precio medio por m2 nueva (€): n.d.
precio medio por m2 usada (€): n.d.
precio medio de compraventa total (miles de €): 169.649
precio medio de compraventa nueva (miles de €): n.d.
precio medio de compraventa usada (miles de €): n.d.
año: 2023
trimestre: 4
precio medio por m2 total (€): 2.427,63
precio medio por m2 nueva (€): n.d.
precio medio por m2 usada (€): n.d.
precio medio de compraventa total (miles de €): 167.796
precio medio de compraventa nueva (miles de €): n.d.
precio medio de compraventa usada (miles de €): n.d.
año: 2024
trimestre: 1
precio medio por m2 total (€): 2.470,06
precio medio por m2 nueva (€): n.d.
precio medio por m2 usada (€): n.d.
precio medio de compraventa total (miles de €): 172.239
precio medio de compraventa nueva (miles de €): n.d.
precio medio de compraventa usada (miles de €): n.d.
año: 2024
trimestre: 2
precio medio por m2 total (€): 2.528,16
precio medio por m2 nueva (€): 2.740,25
precio medio por m2 usada (€): 2.507,58
precio medio de compraventa total (miles de €): 170.708
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 180.552
precio medio de compraventa usada (miles de €): 169.753
año: 2024
trimestre: 3
precio medio por m2 total (€): 2.636,84
precio medio por m2 nueva (€): 2.858,62
precio medio por m2 usada (€): 2.606,40
precio medio de compraventa total (miles de €): 180.720
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 193.961
precio medio de compraventa usada (miles de €): 178.903
año: 2024
trimestre: 4
precio medio por m2 total (€): 2.811,45
precio medio por m2 nueva (€): 3.009,15
precio medio por m2 usada (€): 2.710,47
precio medio de compraventa total (miles de €): 197.513
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 219.609
precio medio de compraventa usada (miles de €): 186.226
año: 2025
trimestre: 1
precio medio por m2 total (€): 2.791,30
precio medio por m2 nueva (€): 3.048,64
precio medio por m2 usada (€): 2.646,83
precio medio de compraventa total (miles de €): 208.466
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 263.733
precio medio de compraventa usada (miles de €): 177.440
año: 2025
trimestre: 2
precio medio por m2 total (€): 2.762,38
precio medio por m2 nueva (€): 2.725,16
precio medio por m2 usada (€): 2.769,33
precio medio de compraventa total (miles de €): 190.909
precio medio de compraventa nueva (miles de €): 181.756
precio medio de compraventa usada (miles de €): 192.618
Compraventa de vivienda en Barakaldo por trimestres
| año | trimestre | total | nueva | usada |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 203 | 20 | 183 |
| 2022 | 1 | 463 | 200 | 263 |
| 2022 | 2 | 312 | 36 | 276 |
| 2022 | 3 | 268 | 20 | 248 |
| 2022 | 4 | 340 | 145 | 195 |
| 2023 | 1 | 326 | 57 | 269 |
| 2023 | 2 | 277 | 38 | 239 |
| 2023 | 3 | 223 | 18 | 205 |
| 2023 | 4 | 218 | 7 | 211 |
| 2024 | 1 | 206 | 9 | 197 |
| 2024 | 2 | 280 | 28 | 252 |
| 2024 | 3 | 304 | 41 | 263 |
| 2024 | 4 | 226 | 80 | 146 |
| 2025 | 1 | 371 | 136 | 235 |
| 2025 | 2 | 289 | 49 | 240 |
año: 2021
trimestre: 4
total: 203
nueva: 20
usada: 183
año: 2022
trimestre: 1
total: 463
nueva: 200
usada: 263
año: 2022
trimestre: 2
total: 312
nueva: 36
usada: 276
año: 2022
trimestre: 3
total: 268
nueva: 20
usada: 248
año: 2022
trimestre: 4
total: 340
nueva: 145
usada: 195
año: 2023
trimestre: 1
total: 326
nueva: 57
usada: 269
año: 2023
trimestre: 2
total: 277
nueva: 38
usada: 239
año: 2023
trimestre: 3
total: 223
nueva: 18
usada: 205
año: 2023
trimestre: 4
total: 218
nueva: 7
usada: 211
año: 2024
trimestre: 1
total: 206
nueva: 9
usada: 197
año: 2024
trimestre: 2
total: 280
nueva: 28
usada: 252
año: 2024
trimestre: 3
total: 304
nueva: 41
usada: 263
año: 2024
trimestre: 4
total: 226
nueva: 80
usada: 146
año: 2025
trimestre: 1
total: 371
nueva: 136
usada: 235
año: 2025
trimestre: 2
total: 289
nueva: 49
usada: 240
fuente: gobierno vasco + registros de la propiedad