De hecho, en 2022 ha subido un 180% la compraventa de pisos de nueva construcción, reflejo de la nueva burbuja inmobiliaria alentada desde el Ayuntamiento, con cientos de pisos que están en el mercado con precios que llegan incluso al medio millón de euros.
La estadística oficial del Gobierno Vasco, con datos de registro de escrituras con transmisión del 100% del dominio sobre la propiedad, refleja que el comportamiento del mercado inmobiliario barakaldés sigue la tónica vasca, pero el informe del sector elaborado por el Ejecutivo advierte de que, en Euskadi, "el número de compraventas de vivienda en 2022 registra máximos desde 2007, pero se acumula el
tercer descenso trimestral consecutivo, mostrando cambio de tendencia".
En Barakaldo, el Colegio de Registradores anotó en el primer trimestre de 2022 un total de 463 compraventas, entre marzo y junio se desplomó el número a 312 (-33%), el tercer trimestre siguió la caída y quedó en 268 (-14%), pero desde octubre a fin de año hubo un repunte del 27% y se llegó a la cifra trimestral de 340 viviendas. En total, 1.383 en el año 2022, que supone una subida del 29,6% respecto a 2021.
El precio medio en Barakaldo ha crecido también, más del 9% interanual (en relación a 2021), y se ha situado en alrededor de 2.700 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Santurtzi, Portugalete, Basauri y Vitoria-Gasteiz; algo por detrás de Bilbao o Irún; y lejos de los 3.478 euros por metro de Getxo, los 3.682 de Leioa o los 5.152 de Donostia-San Sebastián.
La estadística del Gobierno Vasco muestra que desde 2014, los pisos usados son los que suponen, de lejos, la mayor parte de las transacciones en Barakaldo. Sólo en 2022 se vendieron 982 viviendas de segunda mano por 401 recién construidas. Sin embargo, la venta de pisos usados se ha enfriado de manera muy notable: tras la pandemia, en 2021, creció un 38%; en 2022 ha subido un 6,3%.
Número de transacciones de compraventa de vivienda (libre y protegida) en el registro de Barakaldo entre 2012 y 2022
| año | viv. totales | viv. nuevas | viv. usadas |
|---|---|---|---|
| 2012 | 510 | 253 | 257 |
| 2013 | 789 | 467 | 322 |
| 2014 | 694 | 295 | 399 |
| 2015 | 710 | 172 | 538 |
| 2016 | 648 | 63 | 585 |
| 2017 | 876 | 147 | 729 |
| 2018 | 1.120 | 211 | 909 |
| 2019 | 1.018 | 134 | 884 |
| 2020 | 830 | 161 | 669 |
| 2021 | 1.067 | 143 | 924 |
| 2022 | 1.383 | 401 | 982 |
Fuente: departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco
Porcentaje (%) de aumento interanual de las transacciones de compraventa de vivienda (libre y protegida) en el registro de Barakaldo
| año | vivienda total | viv. nueva | viv. usada |
|---|---|---|---|
| 2013 | 54,7 | 84,6 | 25,3 |
| 2014 | -12,0 | -36,8 | 23,9 |
| 2015 | 2,3 | -41,7 | 34,8 |
| 2016 | -8,7 | -63,4 | 8,7 |
| 2017 | 35,2 | 133,3 | 24,6 |
| 2018 | 27,9 | 43,5 | 24,7 |
| 2019 | -9,1 | -36,5 | -2,8 |
| 2020 | -18,5 | 20,1 | -24,3 |
| 2021 | 28,6 | -11,2 | 38,1 |
| 2022 | 29,6 | 180,4 | 6,3 |
Fuente: departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco
