Las tramitaciones van, en general, bien y no se está produciendo retrasos. Lo dice, por medio de un comunicado a los socios, la empresa que gestiona las cooperativas de las 700 viviendas de protección oficial de Sefanitro cuya construcción esperan cientos de familias desde hace tres años. La gestora de este proyecto urbanístico intenta de esta manera salir al paso de la protesta que los afectados han convocado para este viernes frente al Ayuntamiento. La empresa, que muestra su agradecimiento al Consistorio "por su colaboración inestimable", sostiene que se "está creando una alarma social injustificada, aunque comprensible, que lo único que hace es crear tensión entre los socios cooperativistas".
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> 19/11/2010. Afectados por el caso Sefanitro convocan una manifestación para el 26 de noviembre
Comunicado de los Consejos Rectores y la Gestora
COMUNICADO A LOS SOCIOS
25-11-2010
En relación al comunicado del Ayuntamiento de fecha 24 de noviembre de 2010, les informamos y precisamos lo siguiente:
- Respecto a la Descontaminación:
El Plan de Excavación presentado por Fertiberia, se aprobó en Julio, y solicitó Licencia para Obras de la 1ª Fase, que le fue concedido, y que a su vez el Ayuntamiento comunicó a las Cooperativas, que lo trasladó a la página WEB.
En ésta situación, existe la obligación legal de abrir un periodo de información pública, durante el cual se presentaron alegaciones por parte de Asociaciones de Vecinos y Grupos Ecologistas, así como otros colectivos y concejalías que solicitan ampliación del plazo para su presentación, el cual le es concedido.
En base a éstas alegaciones, la Viceconsejería de Medio Ambiente ha elaborado una propuesta de Resolución que autorizaría el inicio de las obras; si bien, esta propuesta enviada, y que obra en nuestro poder, abre un nuevo plazo de alegaciones, que finaliza el 27 de Noviembre de 2010.
En éste nuevo plazo que nos encontramos, los propietarios (Servihabitat, Neinor y las Cooperativas) hemos solicitado un informe de valoración del Plan de Excavación, presentado por Fertiberia, y sobre el que queremos presentar unas alegaciones conjuntas, para que la resolución de Medioambiente pueda determinar criterios objetivos de remediación y descontaminación, respecto a los usos de las parcelas residenciales y genéricos de urbanización, como responsabilidad de Fertiberia, a fin de lograr que la calidad del suelo de las parcelas sea óptima, sin que esto suponga un perjuicio económico y un retraso en el desarrollo de los proyectos.
Por tanto, estamos a la espera de finalización de plazos que establece la Ley para el análisis de alegaciones, así como resolución de la Viceconsejería de Medioambiente, que nos permita iniciar las obras.
- Respecto a los Proyectos:
Les informamos que los Proyectos Básicos de las parcelas R8p (MIRALSUR) y R10p (MIRALESTE) están desarrollados, estando a la espera de presentarlos para su visado y presentación al Ayuntamiento, y cuya fecha prevista es Enero 2011.
El proyecto básico de la parcela R9pNorte (MIRALOESTE) está desarrollado, excepto garajes, ya que el bajorasante es mancomunado con la parcela del Ayuntamiento.
Con respecto a la parcela R1p (MIRALNORTE), se presentó un estudio de detalle en el Ayuntamiento el 25 de Mayo, y como consecuencia de la tramitación de la Modificación Puntual del PGOU, esta parcela ha tenido que presentar 3 estudios de detalle más, para poder ajustar las distancias del futuro edificio de la Autovía A-8, según las indicaciones recibidas por el Ayuntamiento, siendo el último del 19 de Noviembre de 2010. En cualquier caso, esta situación no implica ningún retraso en cuanto al inicio de las obras de construcción.
Con ésta Cooperativa, se está presentando el nuevo Anteproyecto a la Comisión de Proyecto, en el que se proponen 206 viviendas, garajes y trasteros vinculados, todos de 2 Dormitorios, y cuyo informe se pasará al Consejo Rector para su valoración.
- Respecto al Proyecto de Urbanización:
En fecha 30 de Junio de 2010 se presentó por LKS Ingeniería Anteproyecto de Urbanización del PERI 06 Sefanitro, a los propietarios mayoritarios del Sector y anexos, para valoración de los Propietarios del Sector (Servihabitat, Neinor y Cooperativas), con los servicios técnicos del Ayuntamiento, en los meses de Junio y Julio de 2010, para definir las rasantes de vialidad del Sector y sus conexiones exteriores, el movimiento de tierras necesario, las afecciones a infraestructuras con sus propuestas de desvío y la propuesta de nuevas infraestructuras urbanas que den servicio a las edificaciones del sector.
Con fecha 9 de Junio de 2010, se presentó el PAU para su tramitación por el sistema de Cooperación, para la UE1, y de concertación para la UE2 (Servihabitat y Neinor), realizándose una aprobación inicial, para el desarrollo del mismo. Con la supervisión del Ayuntamiento, se ha consensuado éste entre las Cooperativas y los propietarios Servihabitat y Neinor, para posteriomente solicitar modificación al sistema de Concertación, haciendo una aportación para urbanización de la 1ª fase por un total de 6.997.393 € más IVA, para la ejecución del Proyecto, correspondiéndoles el 81,04% de las cargas de la Urbanización a Servihabitat y Neinor, y el 18,96% para las Cooperativas, con las cantidades de 5.630.576,13 € y 1.317.204,04 €, respectivamente, habiendo provisionado las Cooperativas con fecha 18 de Noviembre, en cuentas de depósito de La Caixa.
Una vez realizado este acuerdo, se constituirá una Junta de Concertación de los Propietarios (Miralnorte, Miralsur, Miraleste, Miraloeste, Servihabitat y Neinor), cuya responsabilidad es:
1. Suscribir y presentar en el Ayuntamiento de Barakaldo una alegación al Programa de Actuación Urbanizadora en la que se solicite sustituir el sistema de cooperación previsto para la Unidad de Ejecución 1 por el de concertación.
En éste punto, ya se ha formalizado la firma por parte de los Consejos Rectores de las Cooperativas, en el Despacho de Abogados que representan a Servihabitat y Neinor, el pasado día 22 de Noviembre.
2. Suscribir y presentar en el Ayuntamiento de Barakaldo la propuesta de Convenio de Gestión y de Estatutos de la Junta de Concertación, conforme prevé la Ley 2/2006, presentando los avales legalmente previstos en proporción a la participación de cada entidad en las cargas urbanísticas de la Unidad de Ejecución 1 que se señala en el Programa de Actuación Urbanizadora.
3. Constituir la Junta de Concertación, en la que se señalará un representante por cada entidad. Las cuotas de participación de cada miembro de la Junta serán proporcionales al porcentaje de participación en las cargas urbanísticas y los acuerdos se adoptarán por las cuotas de participación.
4. Abonar las cargas de urbanización en proporción al porcentaje de participación señalado en el Programa de Actuación Urbanizadora.
5. Promover la redacción, aprobación y ejecución del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución 1.
6. Contratar a través de la Junta de Concertación, la empresa urbanizadora que ejecutará el Proyecto de Urbanización.
7. Cualquier otra actuación necesaria para la adecuada ejecución de la Unidad de Ejecución 1.
En éste punto, se está en la fase de redacción de los estatutos de la Junta de Concertación, su constitución y su tramitación, en los plazos establecidos por la Ley.
Como propietarios de las parcelas, las Cooperativas son Entidades con plena capacidad para la realización de todo lo anteriormente expuesto.
Este procedimiento va retrasado con respecto a las previsiones iniciales que se habían estimado en las Asambleas Ordinarias de los pasados meses de Mayo y Junio.
- De carácter general:
El desarrollo del PERI 06 Sefanitro al que pertenecen nuestras parcelas, es un proyecto urbanístico complejo, por lo que supone transformar un suelo industrial con una actividad contaminante, en suelo residencial y dotacional de 231.533 m². Y fué la aprobación del Texto Refundido del Proyecto de Reparcelación en Junio de 2009, lo que permitió segregar las parcelas para su escrituración por parte de las Cooperativas, dándose así el paso fundamental para el desarrollo del Sector en su fase de descontaminación y urbanización.
A partir de ese momento, la Gestora, por delegación de las Cooperativas, ha mantenido múltiples reuniones con Fertiberia, Medio Ambiente, Técnicos de Proyectos, Ayuntamiento, Grupos Políticos, y otras Instituciones, con el único objetivo de conseguir activar el desarrollo del Sector, con la colaboración inestimable del Ayuntamiento de Barakaldo, alcanzando acuerdos con los propietarios Servihabitat y Neinor, que han mostrado su mejor disposición para colaborar en las cargas urbanísticas de la UE1, dando la viabilidad a corto plazo que el proyecto necesitaba.
Por último, sabemos que nuestros Socios han puesto sus expectativas y su ilusión en éste proyecto y han realizado una importante inversión para su futura casa, y que estos 2-3 años han tenido que soportar todo tipo de información/desinformación, que directa o indirectamente, está creando una alarma social injustificada, aunque comprensible, y que lo único que hace es crear tensión entre los Socios Cooperativistas.
POR LOS CONSEJOS RECTORES GESTORA
