El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso (PSE), ha acudido a Barakaldo para realizar el anuncio acompañado de la alcaldesa, Amaia del Campo (PNV), y del concejal de Urbanismo Juanan Pizarro (PSE). Todos se han felicitado por el cumplimiento del compromiso de construcción de vivienda pública de alquiler. No ha habido referencia al retraso en las obras.
La construcción fue adjudicada el 22 de junio de 2022 a la empresa vitoriana EBA SL por 11.362.643,26 euros y se estableció un plazo para finalizar las labores de 24 meses, contados a partir del 19 de julio de ese año. El 29% de la inversión se ha cubierto con los fondos europeos Next Generation UE.
Los inquilinos pagarán entre 206 y 640 euros mensuales más gastos comunes del edificio. Casi 1.800 personas solicitaron estas viviendas.
Las viviendas, en la avenida Altos Hornos de Vizcaya, tienen entre 43 metros cuadrados —un dormitorio— y hasta 87 metros para 3 cuartos. Entre los requisitos para optar se encontraban tener unos "ingresos ponderados entre 9.000 y 43.753,71 euros en el periodo impositivo correspondiente al ejercicio de renta del año 2022". Además, "al menos una de las titulares de la solicitud" debía de estar empadronada en Barakaldo "con una antigüedad de 2 años (sin interrupciones)".
Comunicado de la consejería de Vivienda (PSE) del Gobierno Vasco
El Gobierno Vasco entregará en marzo las 108 VPO en alquiler promovidas en la calle Altos Hornos de Vizcaya 3 de Barakaldo
- La promoción, impulsada por Visesa y que será gestionada por Alokabide, cuenta con un presupuesto obra de 10,79 millones de euros y una inversión total de 12,28 millones, de los cuales de 4,47 (29%) proceden de los fondos Next Generation UE
- Las viviendas, de una, dos y tres habitaciones, cuentan con superficies útiles de entre 42,63 y 87,18 m² y tendrán rentas orientativas que oscilarán, según ingresos y composición de la unidad convivencial, entre 206 y 640 euros mensuales, a las que se sumarán los gastos comunes y los suministros
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Barakaldo, Amaia del Campo, han visitado esta mañana junto al concejal de Urbanismo de la localidad, Juan Antonio Pizarro, la promoción de 108 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler situada en la calle Altos Hornos de Vizcaya, número 3, en el ámbito residencial RES AL-23 del sector El Carmen II, cuyas obras ya han finalizado y que será entregada a lo largo del mes de marzo a sus futuras personas inquilinas. Estas viviendas forman parte de las 7.000 que el Ejecutivo autonómico se ha comprometido a promover esta legislatura.
Se trata de una promoción impulsada por Visesa, sociedad pública dependiente del Gobierno Vasco, y que será gestionada por Alokabide, la sociedad pública responsable de la gestión del parque público de vivienda en alquiler, lo que permitirá incorporar estas 108 viviendas al sistema de adjudicación de Etxebide y reforzar así la oferta de vivienda asequible en un municipio con una elevada demanda como Barakaldo.
Durante la visita, el consejero Denis Itxaso ha puesto en valor la importancia de esta promoción tanto por el número de viviendas como por su contribución directa al parque público de alquiler. “Estas 108 VPO suponen un paso muy relevante para muchas personas y familias que están esperando una oportunidad para acceder a una vivienda a un precio asequible. No hablamos de proyectos futuros, sino de viviendas terminadas que muy pronto se convertirán en hogares reales”, ha señalado.
En este sentido, Itxaso ha subrayado que actuaciones como esta forman parte del esfuerzo sostenido del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana por acelerar el ritmo de construcción de vivienda pública. “Tras la aprobación de la Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda, suelo y urbanismo, estamos reforzando los instrumentos para acortar plazos, activar suelo y dar mayor agilidad a la promoción pública. Nuestro objetivo es claro: más vivienda, más rápido y allí donde más se necesita, como ocurre en la Margen Izquierda y, en particular, en Barakaldo”, ha añadido.
Por su parte, la alcaldesa Amaia del Campo ha destacado la colaboración entre instituciones para hacer posible esta promoción y ha subrayado la importancia de seguir ampliando el parque público de alquiler en la ciudad.
“Barakaldo necesita vivienda protegida en alquiler y hoy vemos cómo ese compromiso se materializa en una promoción concreta que muy pronto estará al servicio de la ciudadanía. Esta actuación es fruto del trabajo conjunto entre el Ayuntamiento y el Gobierno Vasco, y demuestra que la cooperación institucional es clave para dar respuesta a una de las principales preocupaciones de nuestros vecinos y vecinas”, ha afirmado.
Características de la promoción y rentas
La parcela en la que se ubica el edificio forma parte del sector El Carmen II y se sitúa en un entorno urbano consolidado, delimitado por la avenida Altos Hornos de Vizcaya y colindante con otras parcelas residenciales y con zonas de espacios libres públicos. El espacio edificado cuenta con una superficie aproximada de 2.282 metros cuadrados, tiene forma de “L” y presenta una orientación noreste, con un desnivel muy reducido. La proximidad al río Ibaizabal y la presencia de nivel freático han condicionado las soluciones técnicas adoptadas en la cimentación del edificio.
El proyecto ha sido redactado por Cooperactiva Arquitectos y la ejecución de las obras ha correspondido a la empresa Eraikuntza Birgaikuntza Artapena, S.L. (E.B.A.). El edificio se desarrolla con dos plantas de sótano, planta baja, seis plantas sobre rasante y una bajocubierta destinada a instalaciones, sin que los planos de cubierta superen la inclinación máxima permitida. Todas las viviendas se organizan en un único portal con tres accesos en planta baja y tres núcleos de comunicación vertical, cada uno con su correspondiente escalera y ascensor, que dan servicio a entre cinco y seis viviendas por planta. Un pasillo central recorre longitudinalmente el bloque y conecta todas las viviendas. En planta baja, el lado corto del edificio se resuelve como un gran porche abierto que mejora la relación del inmueble con el espacio público.
Las 108 viviendas se distribuyen en diferentes tipologías, con 13 viviendas de una habitación, 81 viviendas de dos habitaciones —cinco de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida— y 14 viviendas de tres habitaciones. Aunque el proyecto original es anterior al actual decreto de habitabilidad, se adaptó durante su tramitación para que todas las viviendas dispusieran de terraza, con una profundidad mínima de metro y medio y una superficie útil de al menos cuatro metros cuadrados, mejorando así las condiciones de habitabilidad y calidad de los espacios exteriores.
En cuanto a superficies y rentas, las viviendas de una habitación cuentan con superficies útiles que oscilan entre los 42,63 y los 43,63 metros cuadrados útiles, mientras que las de dos dormitorios se sitúan entre los 56,00 y los 66,09 metros cuadrados útiles, y las de tres dormitorios alcanzan superficies de entre 81,02 y 87,18 metros cuadrados útiles. En función del tamaño y de los ingresos de las unidades convivenciales adjudicatarias, las rentas mensuales podrán situarse, de forma orientativa, entre los 206 y los 463 euros en el caso de las viviendas de una habitación, entre los 260 y los 529 euros en las de dos habitaciones, y entre los 367 y los 640 euros en las de tres habitaciones, a lo que habrá que añadir los gastos comunes del edificio y los consumos correspondientes a los suministros individualizados.
Desde el punto de vista constructivo, la cimentación se ha resuelto mediante micropilotes hasta alcanzar la roca en el frente hacia la avenida Altos Hornos de Vizcaya, mientras que en el resto del perímetro se han ejecutado muros de contención de una y dos caras, en función de las condiciones del terreno y de la relación con las parcelas colindantes. La estructura del edificio se basa en pórticos de pilares y vigas de hormigón armado con forjados semiprefabricados, y la fachada se ha ejecutado como fachada ventilada, con una hoja exterior de chapa de aluminio y una hoja interior de fábrica de ladrillo, lo que mejora el comportamiento térmico del edificio y su durabilidad.
Sistema 100% eléctrico
En materia de instalaciones y sostenibilidad, la promoción responde al modelo que Visesa viene implantando en sus actuaciones más recientes, basado en un sistema 100 % eléctrico, complementado con estrategias de reducción de la demanda energética, como el refuerzo del aislamiento térmico, la mejora de la estanqueidad y la incorporación de sistemas de ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor. La producción de agua caliente sanitaria se realiza mediante termos eléctricos y la calefacción mediante radiadores eléctricos, una solución que garantiza una instalación sencilla, robusta y de fácil mantenimiento.
Estas instalaciones se completan con un sistema colectivo de ventilación de alta eficiencia situado en cubierta y con un campo fotovoltaico, también en cubierta, que permite cubrir la aportación mínima de energía renovable exigida por la normativa vigente. Este sistema permite además eliminar circuitos de fluido termoportante, lo que simplifica la construcción y reduce los costes de mantenimiento, mejorando el comportamiento del edificio a lo largo de todo su ciclo de vida. Cabe destacar asimismo que este proyecto ha servido como experiencia piloto en la implantación de la metodología BIM dentro de la estrategia de digitalización de la construcción del Gobierno Vasco.
El presupuesto de la obra correspondiente a la edificación y a la urbanización vinculada (PEC-Presupuesto de Contrata) asciende a 10.794.251,05 euros, sin IVA. Por su parte, la inversión total de la promoción se sitúa en 12.284.113,43 euros, e incluye, además de la edificación y la urbanización, los costes de honorarios técnicos, equipamiento, licencias y el valor del suelo. La actuación cuenta además con financiación procedente de los Fondos Next Generation EU, a través del acuerdo suscrito con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con una ayuda estimada de 4,47 millones de euros, lo que representa en torno al 29 % del coste total actualizado de la promoción.
En cuanto al suelo, este fue cedido gratuitamente al Gobierno Vasco por Bilbao Ría 2000 en virtud del convenio de cooperación suscrito en 1999 para el desarrollo de vivienda protegida en el área Urban-Galindo. Posteriormente, en 2018, se constituyó el derecho de superficie a favor de Visesa, que ha sido la entidad promotora de la actuación. Aunque el convenio original contemplaba la exención de tributos municipales para la construcción de vivienda protegida, en este caso ha sido Visesa quien ha abonado el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) al Ayuntamiento de Barakaldo, al considerarse que la sociedad pública no era parte firmante del convenio y, por tanto, no podía acogerse a dicha exención.
Otras operaciones de Visesa en Barakaldo
Esta promoción constituye la tercera y última actuación de Visesa en este sector de Barakaldo, dando continuidad, tanto desde el punto de vista estético como volumétrico, a las dos promociones anteriores ejecutadas en el entorno. La primera de ellas, finalizada en 2015, corresponde a 92 viviendas de protección oficial en venta situadas en la avenida Altos Hornos de Vizcaya, números 7, 9, 11 y 13. La segunda, finalizada en 2021, comprende 72 viviendas de protección oficial también en venta, ubicadas en los números 5A, 5B y 5C de la misma avenida. Con esta tercera promoción íntegramente destinada al alquiler, el Gobierno Vasco consolida un importante núcleo de vivienda protegida en el ámbito de El Carmen, combinando diferentes regímenes de tenencia.
La entrega de estas 108 viviendas se produce en un contexto de elevada demanda de vivienda protegida en alquiler en Barakaldo. Según los datos de Etxebide, actualmente existen 8.909 unidades convivenciales inscritas vinculadas a la demanda de vivienda en el municipio, de las cuales 7.037 (79%) solicitan vivienda en régimen de alquiler. De estas, una parte significativa corresponde a personas menores de 36 años y a unidades convivenciales formadas por una sola persona. En el caso concreto de la vivienda de protección oficial de régimen general en alquiler, hay 4.702 unidades convivenciales que cumplen los requisitos de ingresos para acceder a este tipo de vivienda, lo que pone de relieve la importancia de seguir incorporando nuevas promociones al parque público.
Tras la finalización de las obras y la obtención de la licencia de primera ocupación y de la calificación definitiva, está previsto que en las próximas semanas se formalice la escrituración de las viviendas con Alokabide y se inicie el proceso de adjudicación y entrega a las personas adjudicatarias. “Cada promoción que entregamos es un paso más hacia un parque público de alquiler fuerte y estable, capaz de ofrecer alternativas reales frente a la tensión del mercado. Estas 108 viviendas son un ejemplo claro de que estamos avanzando y de que vamos a seguir haciéndolo con más promociones, más inversión y más colaboración con los ayuntamientos”, ha concluido el consejero Itxaso.