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Extracto de la memoria del proyecto de rehabilitación de la cubierta
ESTADO DE LA CUBIERTA
En los techos de la planta bajocubierta del volumen central, se pueden ver múltiples manchas de humedad concentradas, principalmente, en las zonas alrededor de las claraboyas y en la coronación de las fachadas. Por el exterior, se observa que las protecciones de zinc de la cornisa se encuentran envejecidas y fisuradas. En el tramo central sobresaliente de la fachada trasera (fachada de la escalera imperial), se ha protegido la cornisa con una lámina asfáltica. También se han impermeabilizado, mediante láminas y pinturas asfálticas, todos los cercos de las claraboyas y los pesebres, para frenar la entrada de agua.
La pérdida de la protección de zinc de la cornisa ha provocado que ésta se fisure en algunos puntos. Tampoco es bueno el estado de conservación de las balaustradas (de hormigón): algunos balaustres han desaparecido y muchos de los que se conservan, se encuentran reventados, con riesgo de desprendimiento.
En los espacios interiores de las torres, el estado de conservación de los techos es algo mejor, pero también aquí hay manchas de humedad importantes. En las torres, las entradas de agua desde la cubierta se producen, principalmente, por los encuentros de las mansardas con los marcos exteriores de chapa de las ventanas (por la degradación de esta chapa) y por los encuentros de las mansardas con los faldones de teja (filtraciones por los pesebres).
También se observan filtraciones de agua por las carpinterías de madera de las ventanas abuhardilladas.
Esto puede deberse a que las láminas asfálticas que recubren los pesebres de las mansardas, se han subido por el muro hasta cubrir los alféizares y se han clavado contra el marco inferior de las ventanas.
Estas láminas, envejecidas, han creado fisuras entre ellas y los marcos, permitiendo la entrada de agua hasta el interior.
Las láminas “Vertouilla” se encuentran muy degradadas, en general, y recubiertas de verdín. Los faldones superiores de las mansardas han sido recubiertos mediante láminas asfálticas.
Se han realizado catas para comprobar el estado de la estructura portante
Las catas han demostrado que las entradas de agua de lluvia por los cercos de las claraboyas han sido importantes, encontrándose en estas zonas, el tablero de cubierta y los cabios contiguos a la claraboya, podridos por la humedad. Algunas de las correas, en estas zonas, tienen su sección superior apolillada.
También se ha podido comprobar por las catas que, en la coronación de los muros de fachada, las durmientes y los apoyos de las correas en ellas, se encuentran muy afectados por la humedad, siendo necesario, en la mayoría de los casos, la sustitución de esas piezas.
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL
Las obras a realizar consistirán, principalmente, en el desmontado de los materiales de cubierta (tejas, láminas asfálticas, rastreles y tableros de cubierta), ventanas de cubierta, pesebres y balaustradas, para la reparación de los elementos portantes necesarios y la posterior reconstrucción de dichas cubiertas, con todos sus elementos integrantes (claraboyas, ventanas abuhardilladas, chimeneas, balaustradas y cornisas), respetándose los materiales originales, así como las mismas dimensiones, proporciones, formas, texturas y colores.
