Las cifras actuales señalan que la localidad tiene 101.984 habitantes. El nuevo plan de ordenación urbana, en su documento de 'avance', estima que con casi 6.000 pisos nuevos que se contemplan se generará un crecimiento de 23.200 vecinos, lo que dará como resultado un total de 125.184 residentes.
Esta nueva burbuja inmobiliaria se sumaría a la que ya está en marcha y que, según el documento del PGOU, contempla 3.227 viviendas aún pendientes de edificar, que por sí solas implicarían 12.908 habitantes a sumar a los casi 102.000 actuales.
El texto del 'avance' del nuevo PGOU señala que alrededor del 60% de los ocupantes de las futuras 5.800 viviendas serán personas que ya son residentes en la anteiglesia, mientras el 40% llegará de otros municipios. El documento maneja, en cualquier caso, cifras contradictorias en cuanto al número de pisos y habitantes.
Las zonas que pueden ser susceptibles de operaciones inmobiliarias son la zona de Zubileta hacia Las Delicias y el área de Lutxana y Burtzeña, que pueden llegar a sumar hasta 3.580 viviendas, con un máximo de 3.000 en Lutxana-Burtzeña-Basa. Otro millar —1.100— pueden llegar a desarrollarse en los suelos de las empresa química Oxinorte, pero no se descarta que la industria siga en el lugar.
Previsiones del anterior PGOU y viviendas pendientes de construir
| Ámbito | Edificabilidad (m²t) | Nº viviendas previstas | Nº viviendas ejecutadas | Nº viviendas pendientes de ejecución |
|---|---|---|---|---|
| Parcela RES.AL-1 (Galindo) | 17.150 | 190 | 0 | 190 |
| UE.01. La Familiar | 3.224 | 24 | 0 | 24 |
| UE.02. Burtzeña-Munoa | 29.109 | 230 | 0 | 230 |
| UE.07. Plaza Burtzeña | 10.708 | 101 | 85 | 16 |
| UE.18. Landabeko | 3.564 | 25 | 0 | 25 |
| PERI.01. Retuerto | 38.670 | 345 | 0 | 345 |
| PERI.03. Burtzeña | 28.307 | 250 | 0 | 250 |
| PERI.04. Calero | 52.155 | 549 | 0 | 549 |
| PERI.06. Sefanitro | 183.310 | 1.878 | 494 | 1.384 |
| PERI.07. Lutxana Llano | 7.000 | 65 | 0 | 65 |
| Parque Serralta | 64.785 | 860 | 711 | 149 |
| TOTAL | 437.982 | 4.517 | 1.290 | 3.227 |
Ámbito: Parcela RES.AL-1 (Galindo)
edificabilidad (m²t): 17.150
nº viviendas previstas: 190
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 190
Ámbito: UE.01. La Familiar
edificabilidad (m²t): 3.224
nº viviendas previstas: 24
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 24
Ámbito: UE.02. Burtzeña-Munoa
edificabilidad (m²t): 29.109
nº viviendas previstas: 230
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 230
Ámbito: UE.07. Plaza Burtzeña
edificabilidad (m²t): 10.708
nº viviendas previstas: 101
nº viviendas ejecutadas: 85
nº viviendas pendientes: 16
Ámbito: UE.18. Landabeko
edificabilidad (m²t): 3.564
nº viviendas previstas: 25
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 25
Ámbito: PERI.01. Retuerto
edificabilidad (m²t): 38.670
nº viviendas previstas: 345
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 345
Ámbito: PERI.03. Burtzeña
edificabilidad (m²t): 28.307
nº viviendas previstas: 250
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 250
Ámbito: PERI.04. Calero
edificabilidad (m²t): 52.155
nº viviendas previstas: 549
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 549
Ámbito: PERI.06. Sefanitro
edificabilidad (m²t): 183.310
nº viviendas previstas: 1.878
nº viviendas ejecutadas: 494
nº viviendas pendientes: 1.384
Ámbito: PERI.07. Lutxana Llano
edificabilidad (m²t): 7.000
nº viviendas previstas: 65
nº viviendas ejecutadas: 0
nº viviendas pendientes: 65
Ámbito: Parque Serralta
edificabilidad (m²t): 64.785
nº viviendas previstas: 860
nº viviendas ejecutadas: 711
nº viviendas pendientes: 149
Total Ámbitos: TOTAL
Total Edificabilidad (m²t): 437.982
Total Nº viviendas previstas: 4.517
Total Nº viviendas ejecutadas: 1.290
Total Nº viviendas pendientes: 3.227
Previsión de construcción de vivienda
| Ámbito | Hipótesis de n.º mínimo de viviendas | Hipótesis de n.º máximo de viviendas |
|---|---|---|
| Previsiones del planeamiento vigente en desarrollo y/o ejecución | 3.227 | 3.227 |
| Oxinorte / Baltogar | 350 | 1.100 |
| Lutxana-Burtzeña-Basa | - | 3.000 |
| PERI 03. Burtzeña | 280 | 280 |
| Burtzeña-Munoa | 150 | 300 |
| TOTAL | 4.007 | 7.907 |
ámbito: Previsiones del planeamiento vigente en desarrollo y/o ejecución
hipótesis de n.º mínimo de viviendas: 3.227
hipótesis de n.º máximo de viviendas: 3.227
ámbito: Oxinorte / Baltogar
hipótesis de n.º mínimo de viviendas: 350
hipótesis de n.º máximo de viviendas: 1.100
ámbito: Lutxana-Burtzeña-Basa
hipótesis de n.º mínimo de viviendas: -
hipótesis de n.º máximo de viviendas: 3.000
ámbito: PERI 03. Burtzeña
hipótesis de n.º mínimo de viviendas: 280
hipótesis de n.º máximo de viviendas: 280
ámbito: Burtzeña-Munoa
hipótesis de n.º mínimo de viviendas: 150
hipótesis de n.º máximo de viviendas: 300
total ámbito: TOTAL
total hipótesis n.º mínimo: 4.007
total hipótesis n.º máximo: 7.907