Con esta operación, serán cinco las fincas aún pendientes de vender, con capacidad para más de medio millar de nuevas viviendas. La parcela ahora en subasta es la denominada RES-AL 8 y a la espera de su enajenación siguen la RES-AL 9 (2.624,1 m² y 137 pisos), la RES-AL 16/18 (2.236,69 m² y 120 pisos), la RES-AL 24 (2.231 m² y 100 pisos), la RES-AL 1 (5.027 m² y pendiente de un estudio de detalle sobre la posibilidades edificatorias) y la EQ-1 (40.074 m² y sin anunciarse el número de pisos posibles).
Bilbao Ría 2000, integrada por los Gobiernos central y vasco, la Diputación, el puerto y los Ayuntamientos de Bilbao y Barakaldo, puso en marcha hasta dos décadas, en 1998, lo que entonces se llamó la Operación Urban Galindo, sobre 600.000 metros cuadrado de terrenos en el borde de ría. Parte de la financiación fue con cargo al Plan Urban de la Unión Europea.
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Concurso Público para la enajenación de la parcela residencial Res AL-8 del Área de Galindo-Este en Barakaldo.
Parcela RES-AL 1
Superficie: 5.027 m2
Aprovechamiento: 18.850 m2c
Pendiente de la elaboración de un Estudio de Detalle de la parcela
Parcela RES-AL 9
Parcela EQ-1
Bilbao Ría 2000 ha acordado convocar un Concurso Público para la enajenación de la Parcela residencial RES AL-8 del Área Galindo-Este en Barakaldo.
— Tipo Base de Licitación de la parcela: 7.500.000 euros, IVA y gastos excluidos.
— Garantía provisional: 375.000 euros.
Solicitud de documentación
El Concurso Público se regirá por las cláusulas comprendidas en el Pliego de Condiciones del Concurso, que se encuentra a disposición de los interesados en la página web de Bilbao Ría 2000 www.bilbaoria2000.com (Perfil de contratante), junto con todos sus anejos.
Consultas previa cita
Se coordinarán por los servicios técnicos y/o jurídicos de Bilbao Ría 2000.
Teléfono: 946 613 500/01.
Lugar y fecha límite de presentación de ofertas
En el Registro de Bilbao Ría 2000.
Hasta las 12:00 horas del día 7 de junio de 2021.
Apertura de ofertas
En las Oficinas de Bilbao Ría 2000.
A las 12:00 horas del día 8 de junio de 2021.
En Bilbao, a 6 de mayo de 2021.—El director general, Ángel María Nieva García
Superficie: 2.613,9 m2
Calificación: Residencial alineada (OR-1/ Grado1)
Aprovechamiento: 12.350 m2c
Número máximo de viviendas: 125*
Altura máxima: 23 metros (excluido ático)
Número máximo de plantas: III+VII+A
Locales comerciales: 1.050 m2c
Parcelas pendientes de venta en Desierto por parte de Bilbao Ría 2000
Superficie: 5.027 m2
Aprovechamiento: 18.850 m2c
Pendiente de la elaboración de un Estudio de Detalle de la parcela
Parcela RES-AL 8
Superficie: 2.613,9 m2
Calificación: Residencial alineada (OR-1/ Grado1)
Aprovechamiento: 12.350 m2c
Número máximo de viviendas: 125*
Altura máxima: 23 metros (excluido ático)
Número máximo de plantas: III+VII+A
Locales comerciales: 1.050 m2c
Superficie: 2.624,1 m2
Calificación: Residencial alineada (OR-1/ Grado1)
Aprovechamiento: 13.470 m2c
Número máximo de viviendas: 137*
Altura máxima: 23 metros (excluido ático)
Número máximo de plantas: III+VII+A
Locales comerciales: 1.150 m2c
Parcela RES-AL 16/18
Superficie: 2.236,69 m2
Calificación: Residencial especial
Aprovechamiento: 11.460 m2c
Número máximo de viviendas: 120
Altura máxima: Sin definir
Número máximo de plantas: IV/VI – IV/XXI (bajo rasante/sobre rasante incluida PB)
Locales comerciales: 604 m2c (superficie mínima, obligatorio en plantas con frente/en contacto con espacio público)
Parcela RES-AL 24
Superficie: 2.231 m2
Calificación: Residencial alineada (OR-1/ Grado1)
Aprovechamiento: 9.600 m2c
Número máximo de viviendas: 100
Altura máxima: 53 metros (excluidos áticos y plantas singulares)
Número máximo de plantas: II+XVII+2A
Locales comerciales: 600 m2c (superficie estimada- incluye portales)
Aprovechamiento edificatorio: 40.074 m2c
Ocupación máxima sobre rasante: 60%
Extracto de la web de Bilbao Ría 2000
La Operación Urban-Galindo, iniciada en 1998, tiene como objetivo acercar Barakaldo al frente de agua, a través de la recuperación de un área de más de 600.000 metros cuadrados de lo que durante años fueron suelos ocupados por la industria siderúrgica. La mayor parte de estos suelos fueron cedidos a BILBAO Ría 2000 por la Diputación Foral de Bizkaia, que es una de las Instituciones presentes en su Consejo de Administración.
Esta actuación permanece aún viva y BILBAO Ría 2000 continúa trabajando para completar la urbanización y rehabilitación del entorno conforme a los proyectos y planes establecidos.
En Urban-Galindo la ciudad se extiende hasta encontrarse con el agua, constituyendo en este caso un auténtico ensanche del casco urbano, donde ya se ha construido una gran parte de las viviendas previstas y donde se ubican, también ya, edificios de actividades económicas e industriales, un centro empresarial, equipamientos deportivos y amplias zonas verdes y de esparcimiento.
Mediante esta operación urbanística se han eliminado paulatinamente las barreras que habían impedido a Barakaldo ejercer el papel preponderante que le corresponde por su ubicación central y estratégica en el área metropolitana de Bilbao.
La construcción de un segundo parque de Ribera en el entorno de la Ría -el primero fue levantado junto al río Galindo- es el próximo reto de BILBAO Ría 2000, que ha convocado un Concurso de Ideas para su desarrollo.
Extracto del pliego de condiciones para la venta de la parcela RES-AL 8
ANTECEDENTES
El 10 de febrero de 1996 se suscribió un Convenio Interinstitucional entre el Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente (hoy Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), el Gobierno Vasco, la Diputación Foral de Bizkaia, el Ayuntamiento de Barakaldo y BILBAO Ría 2000, para el desarrollo y ejecución de la Operación URBAN-Galindo en Barakaldo.
Al objeto de desarrollar y definir los acuerdos adoptados por las partes en el Convenio anterior, el 14 de febrero de 1997 se suscribió un Convenio entre el Ayuntamiento de Barakaldo y BILBAO Ría 2000.
El Ayuntamiento de Barakaldo, en sesión plenaria de 30 de julio de 1997, acordó otorgar a favor de BILBAO Ría 2000 la concesión administrativa para la gestión y ejecución del Área URBAN-Galindo, así como la condición de beneficiaria de la expropiación.
La Operación Urban-Galindo constituía una apuesta urbana fundamental para el municipio de Barakaldo en la medida que suponía una importante ampliación de su casco urbano central que permitía abrir el mismo al frente de la Ría del Nervión e integrarlo en el nuevo gran eje de actividad urbana proyectado a lo largo de la margen izquierda de esta última, la “Avenida de la Ría”, llamada a convertirse en la espina central de la renovada ciudad metropolitana.
Dicha Operación incluía una importante oferta de suelo para nuevos usos urbanos, en un municipio como Barakaldo, que necesitaba, a su vez, de una profunda renovación y ampliación de su parque residencial y de su tejido de actividad económica.
Al objeto de ir completando el proceso de reordenación urbanística, comenzado con la Modificación de las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento de Barakaldo en el ámbito de la Operación Galindo y continuando con el Plan Especial del Parque Empresarial Galindo, el Plan General de Barakaldo aprobado definitivamente por Resolución de la Diputación Foral de Bizkaia de 16 de noviembre de 1999, o el PERI de Área de Lasesarre/Galindo Norte, se aprobó definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Barakaldo, circunscrita al Área de Galindo-Este, mediante Orden Foral nº 836/2003 de fecha 19 septiembre de 2003 (B.O.B. nº 200 de 20 de octubre de 2003) y corrección de errores de fecha 10 de noviembre de 2003 (B.O.B. nº 227 de 26 de noviembre de 2003).
Como desarrollo de la citada Modificación se redactó posteriormente el Plan Especial que afectaba a las parcelas RES AL-14 y RES AL-16, el Estudio de Detalle que incluía las parcelas RES AL-8, RES AL-9 y RES AL-10, y por último se tramitó el Estudio de Detalle de las parcelas RES AL-5, RES AL-6, RES AL-7, RES AL-8, RES AL-9 y Terciario-2, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 29 de enero de 2015 (B.O.B. nº 31 de 16 de febrero de 2015).
Dentro del proceso de gestión y comercialización de los suelos propiedad de BILBAO Ría 2000 dentro del ámbito de la Operación Galindo, se ha ido procediendo a la enajenación de varias parcelas a fin de ir conformando la estructura urbanística diseñada en los documentos de Planeamiento mencionados, que se continúa con la parcela objeto del presente Concurso.
PARCELA OBJETO DE ENAJENACIÓN
2.1. Descripción
La parcela objeto de enajenación está ubicada en el Área de Galindo, en el municipio de Barakaldo, espacio en el que se ha llevado a cabo una amplia operación de regeneración urbanística por parte de BILBAO Ría 2000. Este espacio estuvo ocupado en su día por las instalaciones siderúrgicas de la empresa Altos Hornos de Vizcaya, pero las actuaciones de reurbanización acometidas resultan ya claramente visibles en este ámbito.
La edificación residencial sobre la parcela objeto de enajenación mediante el presente Concurso, incide en la extensión del casco urbano de Barakaldo hacia el río Galindo y la Ría del Nervión. Esta extensión del casco urbano se ha conseguido mediante la ejecución de los elementos de urbanización y edificación que se han venido desarrollando en el municipio y en el ámbito por BILBAO Ría 2000.
Dentro de este desarrollo, BILBAO Ría 2000 convocó un Concurso de Proyectos con intervención de Jurado para desarrollar el ámbito del frente de la Ría, en la zona de Galindo-Este.
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su reunión de 30 de noviembre de 2020, ratificó el fallo del Jurado, acordando designar como ganadora la propuesta presentada por la UTE formada por el estudio de arquitectura Burgos&Garrido y la ingeniería Typsa para realizar el desarrollo del Anteproyecto de urbanización del ámbito, redactar el Proyecto constructivo del Parque de Ribera del Nervión que vertebrará el frente de la Ría y llevar a cabo la Dirección de la obra.
Características Medioambientales de la Parcela
BILBAO Ría 2000 dispone del Certificado de Calidad del suelo de fecha 20 de octubre de 2003 para la zona URBAN-ERREKETA, en la que se encuentra situada la parcela RES AL-8 objeto de enajenación, expedido por la Dirección de Calidad Ambiental del Gobierno Vasco, en el que se señala la adecuación de los suelos para uso recreacional y comercial indicando que, no obstante, en un futuro, una vez desarrollado el plan urbanístico de la zona, deberán completarse con las siguientes medidas:
- - Previamente a cualquier actuación en el emplazamiento se deberá presentar ante el órgano ambiental, para su aprobación, los proyectos de las obras a acometer.
- - Cualquier operación que se realice en el emplazamiento que implique descubrir, extraer o remover parte del relleno, deberá ser puesta en conocimiento de la Dirección de Calidad Ambiental del Gobierno Vasco por el adjudicatario, a fin de dictaminar las medidas necesarias para minimizar los posibles riesgos y garantizar su correcta ejecución, adjuntando a tal fin un Plan de excavación y gestión que contemple, al menos, los siguientes aspectos:
o Definición de las superficies y volúmenes a excavar.
o Medidas de minoración de impactos.
o Medidas de seguridad específicas.
o Plan de seguimiento y control ambiental de la excavación y gestión.
o Medidas de control orientadas a garantizar la ausencia de riesgos futuros, en función del estado final de las superficies excavadas.
- Deberá llevarse a cabo un seguimiento detallado de la calidad de las aguas subterráneas del emplazamiento, complementando la red de piezómetros actualmente existente.
