El proyecto, gestionado por GestCoop SL a través de la Cooperativa de Viviendas San Roque, supone la demolición de la casa existente, que está calificada como 'fuera de ordenación' (se puede mantener pero no hacer mejoras) porque no no permite el desarrollo previsto para la carretera. El promotor califica "de escasa entidad y ningún interés arquitectónico" el inmueble y asegura que con los nuevos edificios "no existe afección alguna de importancia".
> Documentación del proyecto: www.barakaldo.eus
Extractos del proyecto
DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN.
El primer, y fundamental condicionante para plantear la ordenación de la parcela, ha sido la resolución del problema de vialidad que plantea la actual situación, que se ha pretendido resolver adaptando la propuesta del PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO a la situación actual en cuanto a edificación, vialidad, rasantes, etc.
Para ello se han reflejado las trazas de la vialidad teniendo en cuenta los parámetros que para nueva urbanización obliga el Ayuntamiento de Barakaldo: un mínimo de 1,80 mts de anchura para las aceras y de 7,00 mts para viales de dos sentidos.
Este ajuste de la vialidad resuelve la invasión de la actual edificación sobre la prevista en el PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO, facilitando la circulación rodada y, principalmente, la peatonal ya que se proponen aceras que en la actualidad no existen y que, sin el desarrollo de este Estudio de Detalle, sería imposible posibiitarlas.
La traza de la nueva parcela resultante por la propuesta de la vialidad citada (conforme al levantamiento topográfico realizado para este trabajo), se formaliza con unas diferencias de rasantes que van desde los 3 mts en su extremo Oeste (cotas 37,00 a 34,00) a 0,5 mts en el Este (cotas 34,00 a 33,50), siendo la media entre límites Norte y Sur, de unos 2,0 mts.
Con estos condicionantes, y de acuerdo con lo indicado por el PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO para esta parcela, se plantea una planta semisótano (por debajo de los 0,50 mts de la rasante) en su lado Norte y/o sótano respecto a la planta baja en su lado Sur, y dos alturas.
El estudio de mercado realizado para la comercialización de esta parcela, indica que las viviendas más solicitadas son las de tres dormitorios. La superficie total que posibilita el PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO para su construcción (263 m2), permite plantear tres viviendas de casi 90 m2 construidos y que cumplan con las características referidas.
Por ello (y una razón más para la tramitación del presente Estudio de Detalle), se proponen tres viviendas adosadas, ligeramente desplazadas (para ajustarse a las alineaciones de la vialidad indicadas) desarrolladas en una planta sótano/semisótano para aparcamiento e instalaciones con acceso rodado desde la carretera de Retuerto al Regato, una planta baja con acceso individual a cada una de las viviendas desde el camino a Urkullu y una planta alta sobre ésta (sin descartar el posible uso del bajo cubierta conforme a las ordenanzas correspondientes)
Este Estudio de Detalle establecen, así, las alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes definitivos, dando cumplimiento a los objetivos fijados en el PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO respecto al encaje de viarios y espacios públicos colindantes.
DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE.
De acuerdo con los criterios anteriormente referidos, se establecen las siguientes condiciones para la parcela 1090-4001:
- Aprovechamiento edificatorio. Residencial: 263 m2. Aparcamiento: El PLAN ESPECIAL DEL N.B.D. EL REGATO no establece aprovechamiento bajo rasante (sótano o semisótano) que si se recoge en este estudio y que se correspondería con la misma traza de la planta baja de la edificación de 130 m2 no computables.
- Regulación de la forma de la construcción: La edificación se dispondrá en el interior del sólido definido por las determinaciones gráficas establecidas en los planos “O-02 – Propuesta de Ordenación” y “O-04 – Alineaciones, nivelaciones y rasantes”
- Altura máxima reguladora: Medida en el punto medio de la fachada Sur: 6,00 mts a la parte inferior del alero.
- Número máximo de plantas: Sótano/semisótano + Planta Baja + Planta Alta
Boletín Oficial de Bizkaia
Estudio de Detalle para la ordenación de la parcela en la calle San Roque, 2, en el núcleo de baja densidad El Regato.
El Ayuntamiento Pleno en sesión de 25 de marzo de 2021 adoptó el acuerdo de aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de la parcela en calle San Roque 2 en el Núcleo de Baja Densidad «El Regato».
La documentación se encuentra publicada en la página web del Ayuntamiento de Barakaldo: www.barakaldo.eus (Sede Electrónica / Información de interés / Tablón de anuncios / Tablón electrónico municipal) (URL: https://www.barakaldo.eus/OficinaVirtualBarakaldo/detalleAnuncio.do?codAnuncio=50).
En Barakaldo, a 19 de abril de 2021.—
La alcaldesa, Amaia del Campo Berasategui
